预售许可证和商品房网签的区别
预售许可证和商品房网签有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定中商品房预售实行许可证制度。
适用对象不同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
预售登记不是网签，不过这两种经常会放在一起理解，预售登记是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议，并将和托在房管部门进行备案登记，这样交易就记录在案了，其他人就不能再买这套房，开发商也不可以把这套房进行抵押了。
商品房的预售和现售有哪些区别
1、法律分析：商品房预售与商品房现售的区别如下：销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
2、法律分析：商品房预售与商品房现售的区别如下：销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收；承担的风险不同；交房时间不同。
3、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房现售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。二者办理条件不同。
4、法律分析：商品房屋预售是指房屋在竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房现售是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。
5、法律分析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
6、法律主观：商品房 预售和现售有以下这些区别： 承担的风险不同。 预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而 买房 人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。 交房时间不同。
商品房预售和备案的区别是什么
法律质不同：预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。操作上的不同：预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
法律分析：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房预售制度的弊端是什么
1、商品房预售制度的弊端主要体现在以下几个方面： 信息不对称。在房地产预售制度下，购房者通常只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋的情况，无法全面了解房屋的真实情况，增加了购房者购买到不满意房屋的风险。 合同条款不利。
2、信息不对称 房地产预售制通常是在房屋尚未建成的情况下进行的，因此购房者只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋的情况。这容易导致开发商在宣传时故意隐瞒或误导购房者，使购房者无法全面了解房屋的真实情况，增加了购房者购买到不满意房屋的风险。
3、造成不平等竞争和低效率竞争。期房销售制度降低了房地产业的门槛，开发商的实力、品牌、技术、战略都不十分重要，只要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力，能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就意味着项目的成功。我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。
商品房现售与预售的区别是什么
法律分析：商品房预售与商品房现售的区别如下：销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
法律分析：商品房预售与商品房现售的区别如下：销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收；承担的风险不同；交房时间不同。
二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房现售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。二者办理条件不同。
