目前，北京的学区房成交情况如何？
北京的学区房成交情况不容乐观，在学区房的措施进一步调整之后，之前的很多学区房已经失去了价格优势。
在北京出台这些房地产措施之前，北京的很多学区房甚至已经达到了天价的地步，当时很多人直呼自己几辈子也买不起北京的学区房。在我们进一步提倡双建的教育措施之下，关于教育的问题再一次被大众所关注，北京地区的学区房的概念也在进一步弱化，与此同时，北京的学区房成交量在进一步萎缩。
一、北京的学区房之前价格特别贵。
在这些房地产措施出台之前，北京的学区房可以达到每平米20万以上的程度。对于一个普通人来讲，月入过万已经是非常厉害的水平了，很多人工作两年不吃不喝才能，之后买下北京的一平米房子。这些房子的用途主要是给孩子读书，房子已经失去了原本的居住属性。
二、北京现数晌在的学区房成交量比较低迷。
因为北京出台了一系列限制学区房和房价猛涨的措施，这些措施也确实起到了立竿见影的效果。北京地区目薯碰锋前的学区房价格在进一步回落，房价已经跌回了一年多前的水平。与此同时，北京有的楼盘的学区房降价400多万都无人问津，这足以看出当前市场对北京学区房的态度。
三、学区房的功能再进一步弱化。
这些所谓的顶级学区房的主要属性是学区属性，但当学区的概念被进一步弱化之后，学区房的功能其实已经越来越弱，也没有多少人愿意花大价格去买这样的学区房了。与此同时，北京的有些地区也在拟定二手房指导价，通过这样的方式进一步管控北京市场的吵链房地产行情。我相信在此之后，北京的房价会更为稳定。
北京顶级学区房猛降400万也没人买，学区房真的凉了吗？
现如今，多个城市已经调整了孩子上学的录取规则，摇号政策成为多个地区的首选方式。由于摇号政策存在着大量的不昌雀链确定因素，这就使得家长完全没必要购买学区房。这不仅导致多个城市的学区房价格越来越低，甚至某些城市的学区房根本无人问津。
北京的顶级学区房下降400多万，却始终没有迎来非常火爆的购买局面。就目前的情况来耐孙看，学区房的热度已经过去，人们更加倾向于价格非常合理的平价房。学区房市场逐渐缩水，大部分消费者根本没有必要为了孩子购买学区房，消费市场逐渐缩小，成交量越来越低。
摇号政策的实施，导致人们没有必要购买价格更高的学区房
很久之前，我们经常会看到电视剧中出现家长为了孩子购买学区房的场景。那是因为不同地区的孩子面临着不同的学校，学校附近的学区房能够保证孩子进入更好的学校。家长为了孩子的学习和教育煞费苦心，他们自然会选择比较优良的学区房。现如今，摇号政策顺利实施，家长完全没有购买学区房的必要，甚至多位家长产生了非常后悔的情绪。既然家长购买学区房的想法越来越少，学区房市场自然会面临着不同的发展状况。
各个地区的相关部门调控房屋价格，尤其是学区房价格
众所周知，岁档学区房的地理位置比较优越，显然比普通的商品房更容易得到消费者的认可。再加上学区房的独特学校优势，显然是能够促进学区房的销量越来越高。除此之外，普通位置的房子与学区房相比，价格更为便宜。随着相关部门开始调控各大城市的房屋价格，学区房降价是一件特别正常的事情。可是市场的反应却存在着很大的差距，即便学区房下降的幅度特大，甚至达到了400万元，但是人们不太喜欢购买价格略高的学区房。
总的来说，或许还不能准确的判断学区房真的凉了，但是我们可以肯定的是学区房的热度不会再继续升高。公平公正的教育方案可以保证学生享受到充分的教育资源和教育环境，这反而使得学生拥有着更为良好的发展状况。然而，学区房市场却面临着不断缩水的状况，这和相关部门提出的调控商品房价格以及摇号政策的实施有关。
北京天价学区房两月内直降200万，学区房是要彻底“凉”了吗？
虽然北京天价学区房两个月内只降200万，但是从目前的情况来看，学区房并没有彻底凉透。
降价
现在家长非常重视孩子的教育，随着划片入学的政策诞生以来，一些学区房就应运而生，教育资源相对好的学校所在的地区的房产，价格水涨船高，而今年北京部分学区房短短2个月内降价200万，引起了一些家长的恐慌，今天我们就和大家来讨论一下这轮唯件事情。
多校划片
2021年7月，北京德胜学区附近的学区房，两个月内下降了200万.之所以出现这种情况是因为在北京幼升小入学阶段，教育局出台了新的政策，就是多校划片，所谓多校划片入学，就是指一个学区房可以划分多个学校。这样一些原本可以上好学校的学区房的学生就会被分流到其他学校，而这些学校在一些家长看来，其教育资手桐伏源是不如先前的学校，这种情况一出现就导致了德胜区的房价大幅度下跌。于是很多准备入手的家长都望而却步了，他们决定再观望一下，因为现在的政策还没有稳定下来，所以这个时候入手会有一些从高位入手的嫌疑，所以房价下跌，而房产交易量也下降。
教师轮岗
除此之外，为了抵制学区房的炒作，教育局将会出台多校划片、教师轮岗等政策，为了保证教育资源的公平性，学区房最终一定会被淘汰的，但是这是一个长远的目标，从目前阶段来看，各个片区的执行和落地才是关键，所以从目前来看房价不会大幅度的下跌，而且很多已经入手学区房的业主对此也毕携不是很担心，因为他们当初入手的时候并不是因为学区房，而是看中了周边的配套和设施，学区只是其中的一个因素，所以也不担心房价会大幅度下跌。
国家为了实现教育的公平性制定了很多政策，但是这些政策是否能够达到目标，关键要看实施的效果，所以这是一个长远的计划，无论怎样短期的阵痛是一定的，但是长期受益的却是所有受教育的学生，这是一件值得提倡的事情。
深圳学区房降价，顶级学区房降价五百万卖不掉，是什么原因导致的？
其实对于学区房这个问题，真的应该好好的整治一下的，像一些学校旁边的房子，这个价格高的真的太离谱了，而且完全都不合理了，说实话，有的学区房可能根本就不值那个价钱。
而现在深圳的学区房呢，进行了一个降价，但是没想到这已经属于是顶级的学区房，都已经降价了，价格现在已经是500万，但是却还卖不掉。
就先说一下，这个起拍价就已经比曾经的那个市价就便宜很多了，但是还是特别惨淡，而且业主其实有担心的，就是怕现在如果把这个学区房给买了，就相当于已经牢牢的套在这个庆清森这个地方了，如果说最后不能在这个学校读书的话，那么这个学区房可能就成了一个损失正虚，再加上因为现在学区房这个降价的趋势，还有很多购房者呢，也会担心如果现在买了，那么会不会在买完之后这个房价还会一直下跌，所以说还是很担心的，就让购物者陷入了一种观望的情况。
还有一个原因，可能誉亩就是因为现在已经大量的推出了这种招生办学的一个管理模式，所以说这也是为了合理均衡的一个优化这种教育资源导致很多的家长们害怕在这个学校上不了学，所以对于学区房也是在观望当中。
毕竟现在对于这个管理区域的已经非常严格了，并不像是以前，只要有这个房子就可以在这个学校上学，而现在都是按照区域片区来严格划分的，其实我觉得这也是很好的一种方法，避免很多家长呀都想把孩子送到某一个学校，这样就会造成这个学校的一个学生人数猛的增加，然后其他学校人数又变少。
还有我觉得现在这种房子500万都卖不掉，可能也是因为大家上了当之后都学聪明了。
北京楼市：巨变！学区房你还敢买吗？
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总，您对现在西城和海淀的学区的成长空间有什么分析和考虑么，您觉得学区房未来的趋势如何？主要是学区内的一些老破小。我之前想购买奥森板块的，有孩子也得7年以后才用得上学区，这一次如果购买的话就是想长期持有，现在决策又有些犹豫，希望您能再次指点一下
A:回答: 您好,感谢信任!准确来说，全国所有的住宅都属于学区房，大家比较关心的应该是顶级学区房，也就是那些划片学校是“重点校”的房产。这个问题要从两个维度去分析：第一是顶尖校会不会消失，这个背后的逻辑是教育均衡的问题，目前除了北上深很多城市也都跟进在解决了，方式比较多样化，其中包括教师轮岗、牛校帮渣校，合并、成立教育集团、更改生源，渣小直升牛中、电脑随机派位、禁止点招，增设特色校，高规格建立新校，新校位置靠近新城区等。
但这些方式效果并不是很好，从北京过往的经验看，公办渣校变成牛校并不常见，反之民办渣校变成牛校很常见、深渊巨坑类型的渣校就算再怎么帮扶、人们还是避之不及、渣校直接拉胯一所牛校的情况也碧数是有的。从房价的维度来看，这些组合拳对天价的顶级学区房冲击还是很大，跌幅肉眼可见。二是学区房的本质，这里面涉及到了教育资源的均衡;现在教育资源的分配方式，本质上就是用户籍+房产证的方式进行分配，表现出来的结果就是房户一致优先入学。这是导致顶级学区房溢价过高的主要因素，这种方式造成的现象就是阶级固化和阶级矛盾，
所以近几年一直在实施教改进行修补，比如单校改多校、增加一贯制学校、增加各种直升校，增加校额到校比例。但是，以房户为核心的入学现状依然得不到根本改善。到目前为止，对于优质的教育资源，我们依然找不到更合适、更公平的分配方式。有的人说可以用成绩高低来筛选入学，这个纯属胡扯，这样做会更加激化矛盾。户+房=入学门票的现状，依然会持续一段时间。所以准确来说学区房是不会消失的，但重点学区房大概率会消失，最起码不会因为优质教育溢价让房价涨到很夸张的现象。国家想要控制住房价大幅上涨，势必先拿学区房开刀，学区房的价格稳不住，整体房价上涨的预期就稳不住。学区房一直都是涨幅最大，最突出的，这个不管怎么管其他的。
我们可以看到学科培训一个千亿级别的产业，一纸政令直接归零，公办民助校全部脱钩，抹平重点校和普校之间的差距、打击天价学区房，对政府来说太简单了。尤其是学区溢价非常高，基本住不了人的房子更不建议碰。随着未来不确定性的增加，学区的溢价会慢慢被抹平。这就是我为什么不建议买顶级学区房,尤其是那种老破小溢价非常高的;如果政策再次发生中慧肆变化,很容易买在顶部没人接盘
我看好的学区房不多,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,投资最稳健的方式是回避学区
学区房是高危投资品,不要刻意去投资,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可卖轿能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存
比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬;比较稳健一些!建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!有问题可再向我咨询
Q:提问： 京总好，北京一套价值800的住宅，石家庄有合计价值300 的住宅，不算自住，无贷款。北京还有房票，请问目前如何合理配置，以及投资方向，多谢！
A:回答： 你好，感谢信任！第一:首先要抓杠杆，杠杆非常重要，如果你完全没有贷款，回报率很低，有了杠杆回报率可以翻倍，对于你的情况，我建议你抛售石家庄住宅，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。因为石家庄的流动性没有北京好，你变现之后获得的现金以杠杆的方式操作在北京继续买入。
建议认真阅读星球置顶的文章 《不懂杠杆,就无法进阶》 祝一切顺利！
1，买新房，三居，家中三代居住。2，得有学校。孩子25年上小学，想找稍微好点的，25年上半年需进行学籍注册。3，准备首付280至300万。还款能力可承受月供2.8w左右。家庭年收入如果维持现状应该能保持100w。4，希望房子增值保值。上班暂不考虑通勤时间。
买房难题：1、16年底第一次高位买房，不懂，买在了枣园小房，一直在跌。
2、目前了解的新盘有朝阳王四营板块，保利锦上、朝阳壹号，旁边有十一学校分校，不知道能否期待？等保利二期开还值得么？问题是现在一片荒凉，不知道25年什么情况，看评价说将来的城市界面不能保证，25年过去生活是否便利舒适。
3、大兴旧宫的和锦诚园、合生me悦、熙悦云上，周边都为新房，不知未来配套发展潜力如何。上学只能上德茂学校，不知能否划分为亦庄学籍。只能上德茂的话，是不是不如保利锦上的十一学校？两个板块未来的升值潜力以及生活舒适度您怎么看？
4、西红门橡树湾跟前两个比较是不是更没有优势？最近是购入新房的合适时机么？很害怕又跟2016年底一样没有踩到合适的时机。
5、二手房在朝阳区和亦庄有推荐的么？朋友推荐的垂杨柳小学附近的老房，不太想去……我们如果购买二手房，由于贷款总额少，感觉没办法买到合适的三居次新房？请问如果买了二手房，是否有点浪费首套首贷资质？如何才能利用好杠杆。谢谢您
A:回答： 您好,感谢信任!1、关于杠杆:买对投资品,负债越大,利润越高,如果买错投资品,负债越大,亏损越严重,不是说首套首贷一定要尽可能的多贷贷满,前提是您的房子需要有涨幅,如果涨幅很差,或者不涨甚至下跌,利息成本加上通货膨胀就会导致亏损很严重,楼市分化加剧,如果不停的印钞,差距会很快拉开
2、关于新房和二手房,新房的优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是一般的新房位置不会太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性,另外拿到房产证的年限比较长,金融属性相比二手房较弱
二手房的优点时建成的时间比较早,所以位置比较好,可选择的范围比较大,基本上想要买什么位置什么类型的房产都会有,其次配套比较成熟,优缺点肉眼可见,确定性更强.重点是房产交易后可以马上拿到房子和产证,一旦拿到既可出租几个月后可以贷到一些相应的贷款,来解决未来的月供问题.
具体回答:1、枣园板块不是很差,不知您持有的盘怎么样,可以问问中介,如果市场好,价格有回升,可以考虑再下波行情出掉,枣园属于通勤居住板块,这种区域至少得是个两居,如果面积过小或在楼盘很旧,在市场上的竞争力比较弱,通勤购买人群为何要跑到很远的地方买房,就是为了两点,一是新,二是大,如果这两个都不占就失去优势;
2、王四营不是配套差,荒凉只是一方面,最重要的是这个区域的格局很难改造,您开车到这个区域多转转,包括周围,总结就是很乱,商圈乱,商业乱,界面乱,人员乱.这种区域如果不改造,未来在市场上的竞争力会很没有优势,如酒仙桥、潘家园,坐拥天然地理位置,但自身不争气房价还是常年下跌
3、大兴瀛海、旧宫这个地块的新盘溢价很严重,买过来站岗的可能性90%,瀛海成交量最大的楼盘是兴海园、其次是玉璟园、最后是德茂小区;兴海园的价格3万6,玉璟园4万2,德茂小区3万8,区域的品质次新盘,紫宸苑4万7,已经连跌5年
但这个都是你买进的价格，是开发商卖给你的价格，而真正意义上的决战是二手房市场，就是说你真的在二手市场挂牌出售，第一卖出的价格是多少，第二成交周期要多长，二手真的卖的时候，它跟周围一手折价差是多少倍。
这个折价率是很明显的指标;这种区域我是不建议选择品质盘的,这些板块长期缺乏购买力的情况下,很难带动这么高的价格,结果就是持续站岗.跑输市场涨幅平均值,跑赢更困难了;西红门橡树湾这个位置过于偏了,距离大兴新城还有一段距离;未来也是一个偏通勤的地段,您不如看看西红门、枣园的二手次新,西红门是大兴这条线的龙头板块,有持有的价值,后期补涨的机会比较大
4、二手房贷款额度上,有很多种方法可以解决,您可以私信我,我告诉您具体的操作方案
如果是纯投资:不考虑通勤,300万的首付,加400的杠杆,总价控制在700,您们的月供能力可以承受,一年后可以再次贷款供房,考虑热门区域的次新2房比较稳健,如望京、朝青、亦庄都很好
您们的买房思路比较乱,没有重点,无论是从哪个维度考虑,切记投资不是DB,投资房产等同于持有了这座城市的股份,大方向和您选的位置相关,只少占到70%的因素,其次才是产品;那些把自己财富保护的很好的人,更多的是稳健投资,绝对不碰风险投资,对于没把握的事情或者看不透的事情一概不做.建议认真阅读精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中···
顶级学区房400万没人买，北京楼市目前的状况如何？
北京的楼市情况相对并没有那么好，因为现在全国范围内都棚神在出台系列的限制房地产炒作的措施。
北京的学区房一直以来都非常贵，有些学区房甚至已经达到了均价20万到30万的程度。与此同时，因为北京的房价居高不下，这也导致北京市场的房地产泡沫情况非常严重。核亏为了进一步稳定北京的房地产行情，北京已经出台了一系列的房地产措施。在此之后，北京的房价有所回落，房地产炒作的行情也逐渐萎缩。
一、这个事情是怎么回事？
这是关于北京的一个学区房的新闻，有一个顶级学区房降价了400多万，但依然无人问津。因为现在北京出台了弱化学区房属性的措施，学区房已经没有以前那么吃香了，很多人也不会专门为了学区而购买所谓的学区房。
二、北京的整体楼市情况并不好。
除了学区房之外，北京的整体楼市行情其实也不好。因为现在全国范围内的房地产泡沫已经非常严重了，很多人也透支了今后20~30年的购买力。在这种情况下，很多所谓的中产阶级的资产只不过是负债而已，未来也没有足够的资产可以给这些楼盘接盘。
三、北京的房价会逐渐回落。
虽然像北京这样的一线城市的房价不可能一直下降，但从短期链氏亏的3~5年来看，很多城市的房价会进一步回落。从某种意义上来讲，消化房地产泡沫是时间换空间的行为。在北京的学区房属性弱化之后，北京的房价也会呈现下跌的趋势。与此同时，对那些真正有刚需需求的购房者来说，很多人可能会看中这个时机来买房。但如果个人的需求不是特别紧急的话，我觉得也没有必要在这样的时机高位接盘，购房者完全可以耐心等待。
