北京11个自住房项目入市：近郊拼地段 远郊拼品质
位于通州的紫峰·九院城共1100套自住房源，为8-11层花园洋房。
位于大兴孙村板块的华远·和墅雅园是规划为6层的洋房。
自住房已成为影响北京楼市的最重要一环。据中原地产统计，截至5月底，从2013年11月北京第一个自住型商品房项目恒大御景湾入市至今，北京已有10个自住房楼盘入市，合计供应住宅高达1.64万套。6月上旬，预计华远·和墅雅园将入市，再增加788套房源。业内人士预计，这些项目锁定的北京购房家庭将超过10万户。在申购自住房的热潮中，业内也出现过“自住房是否会因为成本限制而牺牲品质”的担忧。不过，从目前看，多个自住房都在比拼品质，似乎可以打消此前的顾虑。
房企：节省成本不避讳
“很多项目开会都是讨论怎么节省自住房的成本，这点不用避讳。”北京一位新盘代理商高层对新京报称，有一些项目拿地时，地价就和限价接近，必然会亏损，本希望从商品房上找回来，但现在商品房市场出现观望，房企希望压缩成本、减少投入。在基本的房屋质量之上，申请自住房的客户对品质有要求“不太现实”。
据了解，今年上半年入市的自住房，销售限价为9500元-22000元/平方米，土地成本从3500元-18000元/平方米不等，加上建安等约4000元/平方米的必要成本，自住房盈利空间较小。
虽然业内人士指出，对一些拿地价格高、成本控制、工程控制能力较弱的房企而言则有亏本风险，这部分房企在楼盘品质上可能会面临挑战。
但包括华远、首创、富力、首旅在内的自住房开发企业都表示，一方面住宅的建筑、施工、监理都需要通过国家标准验收，建筑质量有保障；另一方面，从公司品牌、国企社会责任感及整体社区的通盘运作等方面考量，不会放松对自住房的品质要求。
比拼：户型配套最看重
有趣的是，在目前入市的11个项目中，出现了“近郊拼地段、远郊拼品质”的特点。如位于朝阳区东坝某项目，不少购房者被地段吸引，但看到公布的户型时纷纷抱怨“只有一个窗户朝南”，而在位于远郊区、距离地铁较远的项目，则不乏在整体社区配套和户型规划设计上的用心之处。
据了解，位于大兴的华远·和墅雅园、首创·悦都汇以及位于通州的紫峰·九院城都主打低容积率的洋房产品，强调户型的居住舒适度；位于采育，被称为北京最便宜自住房项目的满庭春MOMA则主打绿色科技，位于通州的惠兰美居则主打完善的配套，以提高居住品质。
■ 购房者
低密派：花园洋房大户型
代表项目：华远·和墅雅园、紫峰·九院城
低密、洋房、大户型、南北通透是北京中高端楼盘的常见宣传词，但不少自住房申购家庭发现，位于六环外的华远·和墅雅园、紫峰·九院城等项目都设计了“低密洋房”吸引客户，两个项目都没有一居房源，但都提供130平方米以上的大户型产品。
“华远做高端楼盘起家，拿地就更偏爱低密的板块，这是公司首个自住房项目，上市公司对品牌、口碑都非常看重，虽然自住房售价有限制，但在品质上下了很多工夫。”位于大兴孙村板块的华远·和墅雅园相关负责人表示，项目是6层的洋房，外立面采用新赖特的风格，色彩搭配上都将颇为用心。
据上述负责人介绍，项目约788套房，都是6层的洋房，部分顶层为跃层设计，项目平均容积率1.5，而户型除了80-90平方米的两居、三居外，还有130-140平方米的三居和跃层，售价为13000元/平米，将于6月开始网签。
而位于通州的紫峰·九院城项目负责人则透露，项目共1100套自住房源，容积率为1.78，8-11层花园洋房，一梯两户，南北通透。销售价为10000元/平方米，主力户型为85平米两居、95平米三居和135平米四居。“紫峰地产是国企首旅的全资子公司，项目花了2个月时间来敲定最佳户型，通过低密度的社区环境、优秀的户型设计来确保居住品质。”
配套派：学校商业都要有
代表项目：惠兰美居、首创·悦都汇
除了比拼地段、产品户型、社区容积率等硬件外，不少自住房还拼起了“配套”。
从自住房自带的配套看，位于通州永顺的惠兰美居项目配套较齐全，配备了约1.5万平方米社区商业街，规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体；教育资源上则配备了小学和幼儿园。北京富力相关负责人昨日表示，项目虽为自住房，但在社区氛围的营造上，富力一直坚持高标准、有特色的建筑设计，在诸如户型打造、园林绿化上都颇有特色。
此外，位于大兴的首创·悦都汇主打8层低密度洋房，配备了3.7万平方米的商业配套，包括7000平方米的底商和3万平方米的商务办公类产品，将来会做成餐饮、小型超市和服务于社区的小型商铺。首创·悦都汇相关负责人表示，项目的容积率仅为1.8，而且建筑全部采用南北朝向。
科技派：节能绿色一星级
代表项目：当代采育满庭春MOMA
随着雾霾问题开始明显影响城市居民的生活，绿色环保的住宅理念正日益被开发商和购房者们所重视。当代置业在北京众多的自住型商品房中第一个打出绿色科技这一理念。
据悉，当代在大兴采育镇开发的满庭春MOMA项目主要由80-100平方米两居、100-135平方米三居组成，住宅销售限价为9500元/平方米，是目前北京价格最低的自住型商品房项目之一。目前该项目已经启动资格审核，预计将于今年7月开盘，2015年下半年入住。
“当代在北京众多开发商中实力不算最雄厚的，但打造的产品都是独具特色的。”当代满庭春MOMA项目营销总监于涛表示，一直以来，当代都以绿色、节能为开发理念，即使是对自住房的开发也不例外。
“采育满庭春MOMA采用了当代满庭春系列产品的设计标准，”于涛说，“虽然基于成本上的考虑，采取了部分简化，但是项目依然达到了绿色建筑一星级标准。”此外，他坦言，目前采育满庭春MOMA项目基本上是零利润。“我们做这一项目的主要目的就是想要树立当代的品牌形象，同时也积极承担企业的社会责任。”
本版采写/新京报我 自曾晖 陈禹铭 实习生 辛恩波
本版图片均为资料图片
恒大名都自住型商品房怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京恒大名都自住型商品房
别名：恒大来广营自住型商品房|恒大名都嘉园
城市：北京
楼盘位置：红军营南路与北苑中街十字路口西南侧
开发商：北京恒龙置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：专37路：北卫新园站,赢秋苑站,顾家庄桥西站,北苑村站,北苑村北站
386路：顾家庄桥北站
707路：顾家庄桥西站
682路：朝来家园东区站
专20路：赢秋苑站,蕴实园站,朝来家园西门站,赢秋苑西门站
530路：北京青年城站,朝来家园东区站
415路：北卫新园站,赢秋苑站,北京青年城站
621路：北京青年城站,朝来家园东区站
966路：北京青年城站,朝来家园东区站
569路：北京会议中心站
805路快：廊坊会议中心站
467路：来广营东路站
其他交通方式：沿五环路行驶，从北湖渠里/北苑东路/北京会议中心/北四环出口离开，右转进入北苑东路（辅路），左转进入红军营南路，直行500米，即到项目。
规划信息：其占地面积为22429平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位
周边配套：教育配套：
幼儿园：浩鸿双语幼儿园、安琪儿双语幼儿园、阳光蒙氏国际幼儿园、唐纳朝来幼儿园；
小学：北京市朝阳外国语学校北苑分校、望京南湖东园小学青年城分校、花家地实验小学朝来校区；
中学：北京化工大学附属中学、北京市北苑中学、首都师范大学附属实验学校
商业：易世达购物休闲广场、世代百货、华堂商场（北苑店）、世纪华联超市等
银行：中国工商银行、交通银行、北京农商银行、中国邮政储蓄等
医院：北京奥东中康医院、航空总医院、麦瑞骨科医院、北京东苑中医医院、北京中医药大学教学医院、来广营医院、北京军区总医院第三门诊部等
餐饮：必胜客、海底捞、肯德基、黄记羊汤馆、唐会秘庭等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
恒大江湾(自住型商品房)怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京恒大江湾(自住型商品房)
别名：恒大金碧东坝南区地块|恒大水岸嘉园
城市：北京
楼盘位置：东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南
开发商：北京恒兴盛房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
公交线路：东坝: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路
北京奥利匹克花园: 433路
北京奥利匹克花园东门: 433路
铁十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路
奥林匹克花园北门: 847路、特16路、659路、571路、553路
东坝家园: 847路、特16路、659路、571路、553路
东坝西北门: 847路、659路、983路、571路
东坝中街: 847路、619路、659路、640路、983路
南岗子: 847路、659路、983路
北京奥林匹克花园: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路
奥林匹克花园东门: 619路、640路、553路
东坝南: 672路、350路
东坝家园东门: 983路
其他交通方式：沿五环路行驶，从东坝路/七棵树出口离开，左转进入东坝路，从七棵树桥掉头，右转进入东坝中街，左转进入东坝中街，路西即到。
规划信息：其占地面积为好拍裂205446.05平方米，容积率，绿化率30.01%，共0栋楼，停车位待定
周边配套：银行 ：中国邮政储蓄银行、中国工商银行、北京农商银行。
商超：华联超市、物美超市等。
医疗：在本项目周边已建医院有北京大学医学部口腔医院、北京市朝阳区第二医院等多所医院。
周边餐饮：金百万、大鸭梨生态店、眉州酒家
教育学校：就近的学区，首城东坝学校
幼儿园：北京师范大学奥林匹克花园幼儿园、青苗国际幼儿园
小学：北京师范大学奥林匹克花园实验小学、中国红十字基金会北京拔萃双语学校、北京爱迪国际学校
中学：中国红十字基金会北京拔萃双语学校、北京爱迪国际学校、市十六中学、育英私立中学、北京市97中学、北京巴士管庄分校。
（所载信息仅供贺槐参考，最终以售友闭楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
怎么申请自住房
问题一：自住房申请流程是怎样的 自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住型商品房申请流程
一、报名
网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
二、核验
20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
三、摇号
与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
四、选房
按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
问题二：住房困难户如何申请 一、农村困难群众住房救助的对象为： （一）不宜实行集中供养的农村五保户；（二）农村低保户和低收入户中的无房户、危房户、因灾倒房户、住房困难户（指人均住房建筑面积在12平方米以下或住房残破简陋、不御寒冷和风雨、不具备基本居住条件的家庭）；（三）县级以上人民 *** 规定的其他困难家庭。二、农村困难群众住房救助实行属地管理，逐级申报审批。（一）申请。符合救助条件的家庭向村（居）民委员会提出书面申请，填写《义乌市农村困难群众住房专项救助申请表》，并提交下列资料：1．家庭成员身份证及复印件和户籍证明；2．市民政部门核发的低保证明、低收入家庭证明、农村五保供养证等及复印件；3．旧房平面简图及照片；4．救助项目要求的其他相关材料。（二）评议。村（居）民委员会对收到的救助申请，通过召开村民代表会议的方式进行评议，初定救助对象，并予以公示，广泛听取和征求意见。（三）审查。镇人民 *** 、街道办事处对上报的申请材料要及时进行审核。（四）核准。市民政局对上报的材料进行汇总复核，确定救助对象。市住建局对经市民政局审核的救助对象的住房救助方式及标准予以核定。
问题三：自住型商品房如何申请 在百度搜“北京住建委”，第一项就是官方网站。
单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。
单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。
填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。
获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。
等待房企、市住建委监管对提交的资料进行审核，确定购房资格。
如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。
问题四：如何在网上申请北京自住型商品房 需要到北京市住建委网站上进行申请，现在正在网申的项目是阳光城?阳光佳苑自住型商品住房。
问题五：如何申请自住型商品房 你好！你是什么地方的，需要在哪里申请？
这里以北京为例。
步骤一：进入官网：bj.evergrande/
进入恒大北京分公司官网后，点击左侧“恒大自住型商品房御景湾项目申请”，如下图所示
步骤二：注册登录
进入登录页面后，新用户请点击注册按钮进入注册页面。注册页面非常简单，填写好邮箱后进入注册邮箱激活用户名。请注意，编辑以QQ邮箱为例进行注册时，激活邮件进入到了“垃圾箱”，请网民注意。
进入注册页面
部分邮箱会将激活信发送到垃圾箱
激活后返回登录页面，登录即可。
步骤三：填写信息
进入申请页面后，点击最左侧“在线申请”按钮，进入政策导读页面，在页面最下方勾选“我已预读并确认购房政策”后，点击“下一步”。
点击在线申请按钮，进行申请
阅读全文并勾选已阅读按钮进入下一步
填写信息入口分为2种：轮候家庭申请入口，普通家庭申请入口。申请人根据个人情况，点击进入即可。
填写信息分为俩个入口
共有7种购房人选项
如进入“普通家庭申请入口”，在下一步的页面将选择购房人情况，请申请人根据自身实际情况选择。
最后进入正式的填写信息页面，申请人如实填写相关信息后，点击提交确认，即可完成申请。
*附：填表说明
一、申请家庭填写《家庭购房申请表》前，请先确认家庭所属类别，选择相应样式的《家庭购房申请表》并如实填报。家庭类别包括：A、本市户籍居民家庭；
B、驻京部队现役军人和现役武警家庭； C、持有效《北京市工作居住证》家庭； D、非本市户籍家庭(连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险)；
E、非本市户籍家庭(连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税)；F、港澳台家庭； G、外籍家庭。
二、申请核验人：指申请购房家庭中符合在京购房条件的家庭成员。
(一)户籍所在地：填写户口簿记载的户籍所在的省、自治区、直辖市。境外个人请填写国家或地区。
(二)婚姻状况：包括已婚、未婚、离异、丧偶四种情形。
三、家庭成员：指夫妻双方及未成年子女(未满18周岁)
四、家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
(一)居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房
(二)非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。
五、申请购房人：指通过资格核验后，实际签约的家庭成员。
六、申请家庭应提供准确、有效的联系人信息。有关部门可能就相关事宜向申请家庭进行告知或通知，因提供的联系信息不准确或无效，致使告知或通知无法送达的，相关责任由申请家庭承担。
七、申请家庭应确保所填写内容真实、完整。隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段取得购房资格的，应承担由此造成的一切法律责任；对他人造成损害的，承担相应的赔偿责任。有关部门将按照法律法规及相关规定作出注销网签信息、撤销登记、限制在京购房等处理，直至追究刑事责任。...
问题六：如何申请北京自住房？ 1、你先弄清申请哪一种。保障性住房分三种，廉租房、经济适用房和限价房。廉租房和经济适用房申请条件严格，必须是低收入家庭，而限价房门槛虽然低一些（中等收入）但是价格在6000-8000范围，地理位置还不好，是鸡肋房。周边的商品房降价可能更低了。
2、不知你结婚了没有。如果单身的话，必须30以上才能申请。结婚了的话，就没有年龄限制了。
3、你的收入水平要在规定线以下。
4、取得北京户口达到相应年限。
5、看你有没有优先情况，比如退伍军人、伤残人士、大病等等。这些都是优先的，没有优先条件的只能靠后。
6、人多方少，够条件了也得摇号。撞大运。
问题七：自住型商品房如何申请 产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房；囊中羞涩的“夹心层”，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。日前，北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件中，对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。报名网上现场两步都得走在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。“想报名的市民，多看市住建委网站就行；如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。”市住建委相关负责人说。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站（bjjs.gov）和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。“恒大公司即将有2000套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。”相关负责人说。核验20个工作日内给出结果这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。”一名项目相关负责人说。在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。在2011年之后，本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日，随后延长为10个工作日。这次怎么又延长到20个工作日内了？“因为自住型商品房是个新事物，如果突然出现申请高峰，可能会给后台处理数据带来压力。”相关负责人解释，目前之所以留出20个工作日的审核时间，是因为担心太多家庭集中申请，而一些涉及要联系非京籍家庭户籍地查询的信息，则有可能会在10个工作日以上才能有回馈。在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
问题八：保障性住房哪里申请?怎么申请？ 20分 现在可以申请公租房和自住型住房，公租房要去户籍所在地的街道办事处保障房办公室领表。自住型住房不用申请，直接在北京市建委网站查询自住型住房的开盘情况，根据网站提示，携带相关证件到售楼处办理登记
问题九：北京保障房，自住型商品房是怎么回事?如何申请?如何购买? 保障房里的经济适用房几乎买不到・・主要是符合资格的人给廉租房公租房・地方都很远，而且每年都审查一次工资和社保・你超标准就收房子・・而且申请资格很麻烦，一般去户口地街道办事处办事大厅咨询和申请・・・你可去咨询下具体要求
自住房谁都能买・・符合保障房资格的人可优先抽号・・・一些便宜的自住房9800的1万的1万2的申请人比较少・・因为都在五环近河北了・・远郊区。离市区近的申请人都特多
自住房你多关注新闻・比如搜狐房产和新浪房产・・都有报道・・去自住房建设公司网站申请就可（具体看新闻报道说的时间）
北京住建委官方网站有以上2项房子的一些资格介绍可看看
