个人租赁房产税如何计算方法
法律主观：
1、房子出租房产税需要交纳，出租房的房产税是按出租金额的12%计算缴纳。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。2、房产税是以房子为征税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。3、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但此盯举室内游泳池属于房产。4、房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房则大产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体森碧减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值x215;(1-10%或30%)x215;税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入x215;税率(1.2%)
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
房产税如何计税与缴纳?
房产税如何计税与缴纳?
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
个人住房房产税的征收对象是自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起本市居猜誉民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海居民家庭在上海新购的住房.
申报期限:
纳税人应当在每年的12月31日前向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款.
操作步骤:
打开上海税务网站,进入电子税务局,点击右上角"登录",选择"实名登录",输入用户名、密码、验证码后登录.如为首次使用电子税务局的,先进行用户注册.如有多种身份的,选择左侧"自然人办税",点击"确定进入".
登录后,点击中央"我要办税",点击"税费申报及缴纳".然后点击左侧"税费缴纳",进入"个人住房房产税网上缴税"模块.
选择"为本人进行网上缴税"或"为他人进行网上缴税".如选择"为本人进行网上缴税",选择一套需要缴纳房产税的房屋地址,点击"确认穗敏段".如选择"为他人进行网上缴税",录入产权人的身份信息、产权证信息等信息后,点击查询.
勾选一条未申报缴税的记录,点击"申报缴税".如勾选的记录已申报及缴税,系统会弹出提示"该条记录已完成申报和缴款,无法勾选".如勾选的记录已申报但尚未缴款,系统会弹出提示"该条记录已申报,是否前往缴款界面拿棚".
选择房屋所在地的主管税务机关(一般由系统自动带出),点击"确定".
勾选一条申报记录,并选择一种缴税方式进行缴款.缴款方式包括三方协议缴款、银联缴款、银行端缴款.
房产税会计分录怎么做?
正常计提时:
借:税金及附加,
贷:应交税费-房产税,
银行支付时:
借:应交税费-房产税,
贷:银行存款.
根据财会[2016]22号文财政部《增值税会计处理规定》的规定:"营业税金及附加"科目名称调整为"税金及附加"科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;利润表中的"营业税金及附加"项目调整为"税金及附加"项目.
个人房产税如何计算
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值雀余或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适纳盯用税率(l2%)。洞岁和
