近几年上海房价有跌了再涨吗,有几次,能简单描述下?
所以从下跌幅度上来看，上海房价暴跌的可能性是极低的，但是小幅度的局域性的下跌还是存在的，属于正常的价格波动。
年刺激楼市以来至2022年上海房价涨了16倍。根据查询相关资料显示：从2003年开始上海楼市进入了黄金时代，2014年刺激楼市以来，上海房价涨了16倍。
近日，关于上海房价涨跌的纷争再次响起，事情缘自上海社会科学院新近完成的一份研究报告，这份报告显示，上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，2006年均价跌幅为0.5%。 但是这种说法却和一些业内人士以及市民的切身感受有明显的区别。
现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。
老龄化下多层中4楼以上的也会贬值。至于说上海是国际级城市，房价应该和香港一样高。但是并不是由涨价来完成的，而是汇率变化。港元每年都相对人民币贬值，所以将来上海房价会超过香港，但上海房价却不会涨。
上海的房价还会继续涨吗?
讨论房价的第一步是明确讨论的对象，不同的房子完全是不一样的逻辑，上海汤臣一品的房子和鹤岗的房子肯定是不能混为一谈的。
房价上涨：一线城市的房价一直以来都较高，对年轻人和中低收入群体而言，购房压力巨大。高昂的房价使得一线城市的居住成本高企，对于人口流入产生了一定的制约作用。
还会涨。上海楼市明显回暖，在二手房市场，2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%到60%，带看量增长30%到40%。
根据公开资料，我了解到2021年下半年至2022年初，上海房价曾出现短暂的下跌。具体来说，2022年2月，上海新房价格环比下跌0.1%，同比下跌1%；二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌7%。
从以上的分析可以看出，是中国房地产错综复杂的一年，多项房产政策的出台实施、土地转让方式的改变以及人口增长速度的变化都将对上海的房价产生实质性地影响。
上海房价多少钱一平方?
1、房价大约15000每平分米。楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。
2、光明金山府目前房价为：27000元/_。光明金山府位于金山龙航路海盛路交汇处，物业类型是住宅，别墅，房屋产权毛坯，目前销售状态为板楼，规划面积172497_，建筑面积525907_。
3、中建壹府澜庭目前房价为：66000元/_。中建壹府澜庭位于上南路与秀海路交汇处西南侧，物业类型是住宅，房屋产权毛坯，目前销售状态为板楼，规划面积52000_，建筑面积165000_。
4、凯德新视界公寓目前房价为：22700元/_。凯德新视界公寓位于新区临港新城，物业类型是住宅，房屋产权毛坯，目前销售状态为板楼，高层，规划面积36920_，建筑面积86201_。
上海市房价多少?
陆家嘴滨江中心目前房价为：139000元/_。陆家嘴滨江中心位于浦东滨江大道（浦明路微山路交叉口），物业类型是商业-写字楼，房屋产权公共部分带装修，目前销售状态为，规划面积42520_，建筑面积204559_。
金地虹桥世家目前房价为：57000元/_。金地虹桥世家位于高泾路789弄，物业类型是别墅，住宅，房屋产权毛坯，目前销售状态为多层，板楼，规划面积20984_，建筑面积20750_。
绿地海樾目前房价为：38000元/_。绿地海樾为顾村板块商办综合体，项目位于上海市宝山区沪太路顾北交叉口，东至狄泾河，西至沪太路，南至顾北路，北至宝安公路。
目前中心城区的房价都在8一10万一平米，外环附近也达5一6万一平米，更别说10万以上的顶级楼盘。
同润新云都会目前房价为：48000元/_。同润新云都会位于浦东众安路880弄，物业类型是住宅，房屋产权毛坯，精装修，目前销售状态为板楼，叠排，规划面积32656_，建筑面积657804_。
大上海时代广场目前房价为：68482元/_。大上海时代广场位于卢湾淮海中路93-99号，物业类型是商业-写字楼，房屋产权公共部分精装修，目前销售状态为高层两幢，规划面积13815_，建筑面积109000_。
上海各区房价排名?上海买房注意什么?
商业贷款比例上海刚需买房，如果是商业贷款，那么根据国家规定，首套房子首付不能低于总房价的30%。若是购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万30%＝30万元。
嘉定区 从生活设施成熟度来看选择嘉定。嘉定和宝山、浦东、闵行、金山等同属上海工业重镇。嘉定主城区板块一直是上海销售金额的首位，并且是上海最受欢迎的买房区域之一。
上海买二手房注意什么产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
上海买房注意事项有哪些 明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。
静安：其实北黄浦的喧嚣与繁华不亚于静安甚至于超过静安，但是大上海真正的繁华是典雅雍容，南京西路上的恒梅泰是如此令人陶醉。静安寺的人文与现代共存，体现了上海的海派文化。
而对比于一些二线城市来说，上海黄埔的房价简直像是天价一样。
上海最贵的房子房价贵的原因
上海最贵的房子静安区静安区作为上海有名的中心点，这里拥有无数的名胜古迹，静安区的常住人口已经高达100万人。
地理位置 不管是在哪个城市房价的贵，地理位置因素总是占最大比重，同时期的房子在市中心和郊区相比，贵出一到两倍是毋庸置疑的。老洋房的位置在上面也提到了，主要建在上海的繁华街道，不会偏离市中心到哪里去。
从某种程度上来讲，正是因为上海有着无与伦比的人才吸引能力，所以有能力的人都会选择到上海买房，这个方式也会推高上海的房价。
上海的老洋房标价上亿元，上海的房子之所以这么贵，这是因为上海作为一线城市，房价高是一个很正常的现象。上海作为经济发展城市，许多人都会选择去到上海发展，因为上海发展空间非常的大，这一样也就导致了上海的房价非常高。
